Rekonstrukcí největší budovy areálu - objektu C, vzniklo od začátku roku 2019 Inovační centrum SVATOPETRSKA. Poskytujeme zázemí a infrastrukturu řadě firem a podnikatelům, navazujeme tak na naši dlouholetou aktivitu v nedalekém Podnikatelském inkubátoru Brno-Jih.
Rozloha 1,5 ha, celkem 13 000 m2 pronajímatelné plochy, skvělá poloha a vysoká konektivita areálu poskytují velký potenciál pro jeho rozvoj. Restaurace Bernard, prodejny a okolní pobytové plochy dělají z místa přirozené centrum dění Brna - Komárova.
Studie revitalizace v roce 2015, doporučila otevření areálu tak, aby se stal součástí města a atraktivní destinací nejen pro společnosti v něm působící. V roce 2017 započala rozsáhlá rekonstrukce a revitalizace 2/3 areálu včetně jeho zpřístupnění široké veřejnosti. Stávající i nové budovy dostaly postupně novou tvář pro nájemníky i pro spokojený život v okolí našeho areálu.
Revitalizovaná Ponávka nabízí nevídané místo pro odpočinek a posezení pod stromy přímo v srdci města. Cyklostezka, která vede přímo areálem, uspokojí sportovní nadšence i ekology.
Areál na adrese Svatopetrská 7 v Brně - Komárově byl od roku 1970 postupně budován v místě bývalých textilních továren pro Státní výzkumný ústav materiálů (SVÚM) a jako výzkumné středisko pro slévárenský průmysl. Od privatizace v roce 1994 až do velké rekonstrukce v roce 2017 a 2018 areál sloužil v původním stavu jednotlivým nájemcům pro kanceláře, sklady a výrobu.
Revitalizací a dostavbou největší budovy v areálu vzniklo Inovační centrum SVATOPETRSKA, které nabízí 360° zázemí a služby pro inovační firmy.
Zaměřuje se především na oblasti moderních technologií, ochrany životního prostředí a zvyšování bezpečnosti (IT, geoinformatika, geodezie a mapové služby, oblast Smart cities/regions, 3D projekce, ochrana vody, interakce vody a krajiny, aj.).
Lokalita je obklopena projekty s vysokou koncentrací kanceláří a infrastruktury – např. Business Centre Ponávka-Masná, Dorn, Titanium, Trinity a také Katastrální úřad. Vše v dostupnosti 2–3 zastávek městskou hromadnou dopravou.
Nespornou výhodou Inovačního centra SVATOPETRSKA je napojení na fungující síť investorů Business Angels Club. Členové klubu jsou a mohou se stát mentory a poradci pro začínající společnosti a podnikatele.
Inovačním firmám toto spojení může nabídnout raketový růst, neboť přináší kapitál, kontakty, zkušenosti i zázemí.
Budova C je energeticky řešena tak, aby její provoz pokud možno dosáhl neutrální uhlíkové bilance. Je velmi dobře izolována (nízkoenergetický standard B - Velmi úsporná). Má kvalitní okna s trojskly a dle orientace oken jsou instalovány venkovní žaluzie, takže z nich v zimě neuniká teplo ani se v létě nepřehřívají. Všechna stálá pracoviště osvětluje přirozené denní světlo.
Hlavním zdrojem energie pro vytápění, chlazení (aktivní i pasivní) a přípravu teplé vody je systém čtyř tepelných čerpadel (IVT GEO G 280 o celkovém výkonu 320 kW) a 43 hlubinných vrtů s celkovou délkou 3 650 m umístěných pod i vedle budovy. Systém dosahuje průměrného topného faktoru SCOP 4,2 a akumuluje energii v akumulačních nádržích o objemu 3 000 l pro teplo a chlad. K udržení komfortu v kancelářích se pro distribuci energie a čerstvého vzduchu využívají podstropní indukční jednotky Halton ovládané chytrým termostatem. Větrání (přívod čerstvého vzduchu) budovy zabezpečuje vzduchotechnická jednotka (celkový výkon 17 500 m3/hod) s rotačním rekuperátorem, by-passem a deskovým výměníkem. K úspoře energie je využit 35m dlouhý zemní výměník, který studený vzduch v zimě předehřívá a v létě naopak ochlazuje. O sladění všech technologií v budově se stará nadřazený systém MaR EcoStruxure od společnosti Schneider Electric.
Ke snižování uhlíkové bilance a částečné soběstačnosti budovy přispívá fotovoltaická elektrárna na střeše a fasádě objektu o výkonu 75,82 kWp (257ks panelů o výkonu 295kWp). Vyrobenou elektrickou energii spotřebuje na svůj provoz budova, přičemž během slunečních dnů budova vyrobí víc energie, než sama spotřebuje (tzv. plusový provoz). Přebytečnou energii spotřebují další budovy v areálu nebo nabíječky pro elektroauta. Roční úspora na elektrické energii činí 25%. Zbylou elektrickou energii potřebnou pro provoz areálu dodává společnost Nano Energies (100% ekologická energie). Ke snižování spotřeby el. energie přispívá také kompletní LED osvětlení všech prostor a inteligentní řízení spotřeby a výměny vzduchu.
V budově také hospodaříme s dešťovou a podzemní vodou. Pro splachování toalet využíváme podzemní vodu z 15 m hluboké vrtané studny. Děšťovou vodu zachytáváme do retenčních nádrží o kapacitě 22,6 m3 a využíváme ji pro závlahu okolní zeleně. Takto ušetříme až 50% pitné vody. Ke zpomalení odtoku máme na částí budovy extenzivní zelenou střechu. Přebytečnou vodu z retečních nádrží vsakujeme pomocí vsakovacích košů do podloží. K zasakování dešťové vody zpět do podloží slouží také zelené průlehy v areálu a zpevněné plochy ze zasakovací dlažby a betonu.
Naším cílem je dosáhnout co nejúspornějšího provozu budov a přitom zajistit co nejvyšší komfort našim nájemníkům.
2019: Ocenění Tepelné čerpadlo roku 2019 pořádané společností IVT.
2020: Účast ve finále soutěže Adapterra Awards.
2020: Nominace do soutěže Best Of Realty 2020 - Nejlepší z realit, kde jsou oceňovány projekty, které významným způsobem reprezentují úspěchy a schopnosti architektů, stavitelů, projektantů apod.
2021: Ve spolupráci se společnosti Schneider Electric vznikly propagační materiály prezentující inovační technologie v našem areálu.
2021: Ocenění stříbrného partnera v projektu připrav Brno díky splnění pěti aspektů výzvy snížování emisí CO2.
2021: Nano Energies - Certifikát "Dodávka 100% zelené elektřiny".
2022: Nano Energies - Certifikát "Dodávka 100% zelené elektřiny".
2023: Ocenění od společnosti Schneider Electric v soutěži Sustainability Impact Awards.
2023: ČEEP - Cena MMR ČR za brownfield proměněná v moderní, udržitelné inovační centrum.
Krátké časosběrné video rekonstrukce objektu C v areálu Svatopetrská 7, Brno na Inovační centrum Brno-jih.
V pár minutách Vám ukážeme jak probíhala rekonstrukce z brownfieldu na pasivní budovu s nadstavbou o podlahové ploše 6 500 m2 využívající chytrý energetický koncept a řadu úsporných technologií.
Realizace stavby probíhala v období od října 2017 do února 2019. Zlepšování a zvelebování celého areálu se věnujeme nepřetržitě do dnešních dnů.
Podívejte se na to jak vše probíhalo.
Video - 5 minut: https://www.youtube.com/watch?v=b78T4w-cEf0
Kratší verze 2,5 minuty https://www.youtube.com/watch?v=LwsZGjyraKI.
Více fotografií a 3D model areálu v galerii.
Moderní a lidsky přívětivé prostředí, ve kterém se vy i vaši zaměstnanci budete cítit dobře.
Budování i provoz areálu se řídí vysokými ekologickými standardy. Protože jsme přesvědčení, že je to tak správně.
Budovu obklopuje revitalizovaná zeleň a nábřeží říčky Ponávky, k dispozici je venkovní oddychová zóna s posezením.
Samozřejmostí kancelářské budovy je recepce, jednací místnosti, nepřetržitá ostraha nebo třeba restaurace s přízemí budovy.
Jste blízko centra Brna, ale i na dosah dálnice D1/D2. Areál nabízí dostatek parkovacích míst včetně zázemí pro elektromobily, v těsné blízkosti je zastávka MHD. Do práce můžete pohodlně přijet na kole – areálem prochází cyklostezka, k dispozici máte pohodlné parkování pro kolo i šatny se sprchami k převléknutí.
Blízké okolí nabízí řadu sportovních a rekreačních příležitostí jako Centrum Viktoria (squash, bowling, fitness, beach voleybal), Sportovní areál Hněvkovského (horolezecká stěna, kurty, hřiště, skatepark), Koupaliště–biotop Komárov či Cvičné golfové hřiště Kšírovka.
Naše flexiboxy jsou moderní, úsporné a flexibilní prostory, které umožňují kombinaci obchodu, skladování, či drobné výroby, včetně potřebného zázemí. Mimořádně vhodné pro internetové obchody. Několik typových řešení pro sklady či lehkou výrobu a další možnosti můžete najít sami přesně na míru svým potřebám.
Prostory jsou nízkoenergetické (kategorie B – „Velmi úsporné“). Flexiboxy například mají podlahové vytápění z tepelných vrtů.
Základní výměra od 325 m2. Hlavní prostor pro sklad či výrobu je až 11 m vysoký, což nabízí možnost klientské vestavby celého jednoho podlaží s rozšířením celkové plochy až na 700 m2.
Součástí každého flexiboxu je kancelářské zázemí (včetně toalety, kuchyňky atd.) a prostory s velkým proskleným průčelím vhodných jako showroom nebo prodejna.
Bezproblémové parkování a zásobování s vjezdem v úrovni komunikace. Veškeré další zázemí a služby areálu jsou k dispozici stejně jako u kancelářských prostor.
| Číslo jednotky | Plocha | Označení části | Nadzemní podlaží | Účel prostoru | Stav | Možnosti |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Flexibox 1 | 325 (240 + 85) m2 | C III | 1.NP | Sklad / Kancelář | K pronájmu od 11/2026 | Více |
| Flexibox 6 | 203 (114 + 89) m2 | D2 | 1.NP | Sklad / Kancelář | Volné | Více |
| D1 1.3 Kancelář 18 m2 | 18,1 m2 | D1 | 1.NP | Kancelář | Volné | Více |
| D1 1.2 Kancelář 17 m2 | 16,7 m2 | D1 | 1.NP | Kancelář | Volné | Více |
| Flexibox 2 | 320 (240 + 80) m2 | C III | 1.NP | Sklad / Kancelář | K pronájmu od 11/2026 | Více |
| 102 - Kancelář - 18 m2 | 18,00 m2 | A01 | 2.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 104 + 122 - Kancelář - 35 + 11 m2 | 35,20 + 11,25 m2 | A01 | 2.NP, s výtahem | Kancelář | Rezervované | Více |
| 108 - Kancelář - 17 m2 | 17,30 m2 | A01 | 2.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 109 - Kancelář - 19 m2 | 18,80 m2 | A01 | 2.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 110 - Kancelář - 18 m2 | 18,25 m2 | A01 | 2.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 111 - Kancelář - 28 m2 | 28,40 m2 | A01 | 2.NP, s výtahem | Kancelář | Rezervované | Více |
| 201 - Kancelář - 29 m2 | 28,90 m2 | A01 | 3.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 203 - Kancelář - 27 m2 | 27,05 m2 | A01 | 3.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 208 + 208a - Kancelář - 18 + 7 m2 | 28,50 + 7,2 m2 | A01 | 3.NP, s výtahem | Kancelář | Připravujeme | Více |
| 210 - Kancelář - 19 m2 | 18,55 m2 | A01 | 3.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 211 - Kancelář - 19 m2 | 18,75 m2 | A01 | 3.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 212 - Kancelář - 18 m2 | 18,35 m2 | A01 | 3.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 213 - Kancelář - 28 m2 | 27,55 m2 | A01 | 3.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 301 + 319 + 320 - Kancelář - 47 + 12 + 7 m2 | 47,35 + 11,85 + 7,00 m2 | A01 | 4.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 302 - Kancelář - 17 m2 | 17,30 m2 | A01 | 4.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 303 - Kancelář - 20 m2 | 19,85 m2 | A01 | 4.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 304 + 322 - Kancelář - 17 + 12 m2 | 17,30 + 11,60 m2 | A01 | 4.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 306 - Kancelář - 17 m2 | 16,85 m2 | A01 | 4.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 307 - Kancelář - 45 m2 | 45,40 m2 | A01 | 4.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 308 - Kancelář - 17 m2 | 17,40 m2 | A01 | 4.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 309 - Kancelář - 20 m2 | 19,55 m2 | A01 | 4.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 310 - Kancelář - 28 m2 | 28,25 m2 | A01 | 4.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 401 + 423 - Kancelář 18 + 11 m2 | 17,70 + 10,80 m2 | A01 | 5.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 402 - Kancelář 17 m2 | 17,20 m2 | A01 | 5.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 403 - Kancelář 19 m2 | 19,35 m2 | A01 | 5.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 404 - Kancelář 17 m2 | 17,30 m2 | A01 | 5.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 405 - Kancelář 19 m2 | 19,45 m2 | A01 | 5.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 406 - Kancelář 29 m2 | 29,35 m2 | A01 | 5.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 408 - Kancelář 26 m2 | 25,70 m2 | A01 | 5.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 409 - Kancelář 20 m2 | 19,60 m2 | A01 | 5.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 410 - Kancelář 18 m2 | 17,50 m2 | A01 | 5.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 411 - Kancelář 18 m2 | 17,70 m2 | A01 | 5.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 412 + 413 - Kanceláře 19 + 29 m2 | 19,35 + 28,60 m2 | A01 | 5.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 501 + 501a - Kancelář 29 + 17 m2 | 29,10 + 16,70 m2 | A01 | 6.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 502 - Kancelář 20 m2 | 19,65 m2 | A01 | 6.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 503 - Kancelář 18 m2 | 17,70 m2 | A01 | 6.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 504 - Kancelář 20 m2 | 19,60 m2 | A01 | 6.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 505 - Kancelář 28 m2 | 28,25 m2 | A01 | 6.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 507 - Kancelář 26 m2 | 26,00 m2 | A01 | 6.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 508 - Kancelář 20 m2 | 19,75 m2 | A01 | 6.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 509 - Kancelář 16 m2 | 16,35 m2 | A01 | 6.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 510 - Kancelář 17 m2 | 16,65 m2 | A01 | 6.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 511 - Kancelář 18 m2 | 18,20 m2 | A01 | 6.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 512 - Kancelář 28 m2 | 28,20 m2 | A01 | 6.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 601 - Kancelář 28 m2 | 27,90 m2 | A01 | 7.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 602 - Kancelář 16 m2 | 16,10 m2 | A01 | 7.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 603 - Kancelář 20 m2 | 19,65 m2 | A01 | 7.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 604 - Kancelář 28 m2 | 28,20 m2 | A01 | 7.NP, s výtahem | Kancelář | K pronájmu od 2026 | Více |
| 605 + 622 - Kanceláře 20 + 18 m2 | 19,80 + 18,25 m2 | A01 | 7.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 709 - Kancelář 18 m2 | 17,60 m2 | A01 | 8.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 710 + 726 Kanceláře - 29 + 7 m2 | 28,60 + 6,80 m2 | A01 | 8.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| 725 - Kancelář - 12 m2 | 12,3 m2 | A01 | 8.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| C I 1.02 Kancelář 125 m2 | 125 m2 | C I | 1.NP | Komerční prostor | K pronájmu od 11/2026 | Více |
| C II 2.03 Kancelář 500 m2 | 500 m2 | C II | 2.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| D1 2.7 Kancelář s balkonem 30 m2 | 22,5 + 7,7 m2 | D1 | 2.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| D1 2.8 Kancelář 31 m2 | 31,2 m2 | D1 | 2.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| D1 2.9 Kancelář 20 m2 | 19,66 m2 | D1 | 2.NP, s výtahem | Kancelář | Rezervované | Více |
| D1 3.5 Kancelář 20 m2 | 20 m2 | D1 | 3.NP, s výtahem | Kancelář | Rezervované | Více |
| D1 3.9 Kancelář 26 m2 | 26 m2 | D1 | 3.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| D1 5.3 Kancelář 64 m2 | 64,1 m2 | D1 | 5.NP, s výtahem | Kancelář | Volné | Více |
| D1 6.1 Kancelář / Ateliér s balkonem 51 m2 | 50,7 m2 | D1 | 6.NP, s výtahem | Kancelář / Ateliér | Volné | Více |
| D1 6.2 Kancelář / Ateliér 56 m2 | 55,6 m2 | D1 | 6.NP, s výtahem | Kancelář / Ateliér | Volné | Více |
| D1 6.3 Kancelář / Ateliér 50 m2 | 49,8 m2 | D1 | 6.NP, s výtahem | Kancelář / Ateliér | Volné | Více |
| D1 6.4 Kancelář / Ateliér 46 m2 | 45,7 m2 | D1 | 6.NP, s výtahem | Kancelář / Ateliér | Volné | Více |
| D1 6.5 Kancelář / Ateliér s balkonem 63 m2 | 55,9 + 7,7 m2 | D1 | 6.NP, s výtahem | Kancelář / Ateliér | Volné | Více |
| D1 7.1 Kancelář / Ateliér s balkonem 51 m2 | 43,6 + 7,2 m2 | D1 | 7.NP, s výtahem | Kancelář / Ateliér | Volné | Více |
| D1 7.2 Kancelář / Ateliér 56 m2 | 55,7 m2 | D1 | 7.NP, s výtahem | Kancelář / Ateliér | Volné | Více |
| D1 7.3 Kancelář / Ateliér 49 m2 | 49,1 m2 | D1 | 7.NP, s výtahem | Kancelář / Ateliér | Volné | Více |
| D1 7.4 Kancelář / Ateliér 46 m2 | 45,6 m2 | D1 | 7.NP, s výtahem | Kancelář / Ateliér | Volné | Více |
| D1 7.5 Kancelář / Ateliér s balkonem 64 m2 | 56 +7,7 m2 | D1 | 7.NP, s výtahem | Kancelář / Ateliér | Volné | Více |
| D1 7.6 Kancelář / Ateliér 54 m2 | 54 m2 | D1 | 7.NP, s výtahem | Kancelář / Ateliér | Volné | Více |
| Flexibox 8 | 345 (241 + 103,6) m2 | D3 | 1.NP | Sklad / Kancelář | Rezervované | Více |
Partnerství společnosti Top-in.cz a Nadace Veronica od roku 2015 umožnilo využití rozsáhlého know-how získaného při revitalizaci, dostavbě a reálném provozu ceněného kancelářského areálu v Brně na Údolní 33.
Od roku 2019 posilujeme vlastní zkušenosti správou revitalizovaného objektu C a získané know-how promítáme do přestavby dalších objektů areálu SVATOPETRSKA.
V roce 2024 jsme pro revitalizaci zóny D areálu uzavřeli partnerství se svěřeneckým fondem Electron Capital, který pomáhá financovat rozvoj areálu a přináší cenné zkušenosti a kontakty z regionálního inovačního prostředí.
V rámci vernisáže výstavy Energie a civilizace jsme díky splnění výzvy v pěti oblastech pro snížení emisí CO2 byli slavnostně vyhlášeni jako Stříbrný partner města Brna pro akční plán udržitelné energetiky a klimatu (SECAP).
Název projektu: Inovační centrum District Svatopetrská
Číslo projektu: CZ.01.01.01/04/23_031/0003515
Cílem projektu rozšíření inovačního centra je vybudovat kapacitu, ve které budou poskytovány služby malým a středním podnikům, zejména technologickým startupům. Objekt District Svatopetrská je promyšleným příkladem úspor a vlastní výroby energií (tepelná čerpadla, střešní FVE, precizní izolace, online měření a regulace) a skýtá nájemcům všechny výhody nízkých cen za média.
